Ogłoszenie o zamówieniu
Roboty budowlane
Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji budynku przy ul. Cybisa 1 wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad jej realizacją.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.5.2.) Miejscowość: Warszawa

1.5.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji budynku przy ul. Cybisa 1 wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad jej realizacją.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-879225c6-bb37-489d-a455-d808cd5907b3

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00101869

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-02-12

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00014399/02/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.36 Termomodernizacja Szkoły Podstawowej nr 313 i Przedszkola nr 55 przy ul. Cybisa 1 w formule zaprojektuj i wybuduj.

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/195433/notice/public/details

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: 1) Komunikacja w niniejszym postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym składanie ofert, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń między Zamawiającym a Wykonawcą, odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej za pośrednictwem Platformy
zakupowej pod adresem wskazanym w pkt. 1.1.3 SWZ, zwanej dalej Platformą lub Systemem.
2) Przekazanie oferty wymaga od Wykonawcy zarejestrowania się i zalogowania na Platformie, zgodnie z poniższą kolejnością.
3) Wykonawca po wybraniu opcji „przystąp do postępowania” zostanie przekierowany do strony https://oneplace.marketplanet.pl,
gdzie zostanie powiadomiony o możliwości zalogowania lub założenia bezpłatnego konta. Wykonawca zakłada konto wykonując kroki procesu rejestracyjnego; podaje adres e-mail, ustanawia hasło, następnie powtarza hasło, wpisuje kod z obrazka, akceptuje regulamin, klika polecenie „zarejestruj się”.
Rejestracja konta następuje poprzez:
• podpisanie się pod wnioskiem podpisem elektronicznym (kwalifikowanym, osobistym lub profilem zaufanym)
lub
• kontakt z numerem telefonu podanym w potwierdzeniu
lub
• jeżeli użytkownik nie skontaktuje się telefonicznie konto zostanie aktywowane w ciągu maksymalnie 6 godzin roboczych.
4) Niezbędne wymagania sprzętowo- aplikacyjne, które musi spełniać komputer Wykonawcy:
• Stały dostęp do sieci Internet o gwarantowanej przepustowości nie mniejszej niż 512 kb/s na komputer;
• Komputer klasy PC lub MAC spełniający wymagania zainstalowanego systemu operacyjnego oraz wymagania używanej przeglądarki internetowej;
• Zainstalowana dowolna przeglądarka internetowa w wersji wspieranej przez producenta obsługująca TLS 1.2;
• Włączona obsługa JavaScript;
• Zainstalowany program Acrobat Reader lub inny obsługujący pliki w formacie .pdf.
5) Dopuszczalne wielkości i formaty przesyłanych danych
• Wielkość pojedynczego pliku zamieszczanego w Systemie nieprzekraczająca 2 GB;
• Dopuszczalne formaty plików: txt, rtf, pdf ,xps, odt, ods, odp, doc, xls, ppt, docx, xlsx, pptx, csv, jpg, jpeg, tif, tiff, geotiff, png, svg, wav, mp3, avi, mpg, mpeg, mp4, m4a, mpeg4, ogg, ogv, zip, tar, gz, gzip, 7z, html, xhtml, css, xml, xsd, gml, rng, xsl, xslt, TSL, XMLsig, XAdES, CAdES, ASIC, XMLenc
6) Kodowanie i czas odbioru danych
• Plik załączony i zapisany przez Wykonawcę, widoczny jest w Systemie, jako zaszyfrowany – format kodowania UTF8. Możliwość otworzenia pliku dostępna jest dopiero po odszyfrowaniu przez Zamawiającego po upływie terminu składania ofert;
• Oznaczenie czasu odbioru danych przez Platformę stanowi datę oraz dokładny czas (hh:mm:ss) generowany wg. czasu lokalnego serwera synchronizowanego z Głównym Urzędem Miar, który udostępnia poprzez Internet usługę umożliwiającą synchronizację czasu w systemach komputerowych z czasem urzędowym obowiązującym w Polsce.
Pozostałe informacje w części I punkt 3 SWZ.

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): KLAUZULA INFORMACYJNA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW PRAWA w pkt. 29 SWZ.

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: 7/WZP/2025

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Tak

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji budynku przy ul. Cybisa 1, zarządzanego przez Szkołę Podstawową nr 313 w Dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad jej realizacją.
Informacje ogólne
Na działce nr ew. 14/13 w obrębie 1-10-11 na terenie Dzielnicy Ursynów w m.st. Warszawa przy ul. Cybisa 1 położony jest kompleks budynków użyteczności publicznej, w którym mieszczą się Przedszkole Nr 55 i Szkoła Podstawowa Nr 313 z usytuowaną od strony południowej salą gimnastyczną z zapleczem i parterowym łącznikiem na poziomie terenu prowadzący do forum istniejącej Szkoły. Budynek, którego dotyczy zakres termomodernizacji to Szkoła Podstawowa nr 313 z głównym wejściem do budynku od strony zachodniej oraz Przedszkole nr 55 wraz z blokiem żywienia.
Opis techniczny budynku
Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne i jedną podziemną. Został wykonany w technologii mieszanej, murowanej/żelbetowej z posadowieniem na ławach fundamentowych. Ściany osłonowe zostały wykonane z gazobetonu. Stropodach wentylowany wykonany z betonowych płyt korytkowych na ścianach ażurowych z cegły dziurawki. Pokrycie dachu papą termozgrzewalną. Stolarka okienna z PCV. Stolarka drzwiowa zewnętrzna z PCV i aluminium. Na parterze budynku zostały zlokalizowane sale lekcyjne, pomieszczenia socjalne, gabinety, pokój nauczycielski, biblioteka, sala gimnastyczna, świetlica i jadalnia wraz z blokiem żywienia oraz forum, szatnia, dyżurka, magazyny, archiwum a także pomieszczenia gospodarcze. Na pierwszym piętrze zlokalizowane są sale lekcyjne, sala komputerowa, schowek oraz pomieszczenia higieniczno-sanitarne. W piwnicy budynku zlokalizowano wentylatorownię, warsztat, magazyn, czerpnię powietrza oraz węzeł cieplny. Budynek posiada instalacje: elektryczną gniazd wtykowych oraz oświetlenia, odgromową, centralnego ogrzewania, zw., c.w.u., kanalizacji oraz wentylacji grawitacyjnej i wentylacji mechanicznej.
Powierzchnia zabudowy bez sali gimnastycznej - 3668,05 m2
Kubatura budynku bez sali gimnastycznej – 20 885,67 m3
Wysokość budynku Szkoły maksymalna– 8,2 m
Wysokość budynku Przedszkola – 4,6 m
Rok budowy – 1980
Rok rozbudowy o salę gimnastyczną – 2007
Zamawiający nie jest w posiadaniu archiwalnej dokumentacji budynku.
Uwarunkowania formalno-prawne:
• budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, nie znajduje się w strefie chronionej;
• budynek wraz z terenem jest własnością Inwestora.
Zakres projektowania i robót nie obejmuje sali gimnastycznej szkoły podstawowej.

Zakres zamówienia:
• pozyskanie materiałów wyjściowych do projektowania;
• wykonanie opinii ornitologicznej i chiropterologicznej (przed rozpoczęciem robót elewacyjnych);
• wykonanie projektu technicznego modernizacji instalacji centralnego ogrzewania;
• wykonanie i uzgodnienie z gestorem sieci projektu technicznego modernizacji węzła cieplnego;
• wykonanie audytu stanu bezpieczeństwa przeciwpożarowego uwzględniającego podział budynku na dwie strefy ppoż.;
• wykonanie projektu technicznego termomodernizacji budynku wraz z oświetleniem zewnętrznym;
• wykonanie projektu technicznego kompleksowej instalacji odgromowej budynku;
• wykonanie robót budowlanych termomodernizacji budynku;
• sprawowanie nadzoru autorskiego nad opracowaną dokumentacją projektową zgodnie z przepisami Ustawy Prawo Budowlane oraz aktami wykonawczymi;
• opracowanie dokumentacji powykonawczej;
• organizacja i przygotowanie na własny koszt placu budowy;
• zapewnienie kierownictwa budowy;
• zorganizowanie zaplecza budowy i zabezpieczenie we własnym zakresie odpowiednich warunków socjalnych dla pracowników zatrudnionych przy wykonaniu przedmiotu umowy oraz sprawowanie dozoru mienia na terenie robót we własnym zakresie i na własny koszt;
• wykonanie niezbędnych prób, badań, pomiarów, zabezpieczeń, włączeń i odbiorów technicznych wraz z opłatami;
• prowadzenie dokumentacji budowy w miejscu wykonywania robót;
• pokrycie kosztów poboru wody, energii elektrycznej, wywozu nieczystości oraz zrzutu ścieków i wody związanych z realizacją przedmiotu umowy;
• bieżące utrzymanie porządku i czystości na stanowiskach pracy oraz kompleksowe uprzątnięcie miejsc wykonywania robót i ciągów komunikacyjnych codziennie po zakończeniu prac, oraz wywóz wszelkich odpadów powstałych w trakcie realizowanych robót z zapewnieniem ich utylizacji;
• zgłaszanie inspektorowi nadzoru do odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu oraz uczestniczenie w czynnościach odbiorowych. Niezgłoszenie tych robót inspektorowi daje podstawę Zamawiającemu do żądania odkrycia robót i przywrócenia stanu poprzedniego na koszt i ryzyko Wykonawcy.
• Uruchomienie na własny koszt wszystkich zainstalowanych urządzeń oraz przekazanie protokołów rozruchu i ewentualnej regulacji każdego urządzenia, potwierdzonych przez Inspektora nadzoru oraz serwis producenta, Inspektorów gestorów sieci w razie takiej konieczności;
• serwis i naprawy w okresie gwarancji i rękojmi.
Zakres robót budowlanych do zaprojektowania i wykonania w ramach zamówienia obejmuje:
• hydroizolację i docieplenie fundamentów szkoły i przedszkola wraz z wykonaniem opaski wokół budynku,
• docieplenie przegród zewnętrznych szkoły i bloku żywienia przedszkola (bez pozostałych ścian przedszkola)
• docieplenie stropodachu wentylowanego szkoły i przedszkola,
• wymianę pokrycia dachu na części przedszkolnej budynku wraz z demontażem i ponownym montażem instalacji PV wraz z nową obróbką blacharską
• wymianę świetlików dachowych w części przedszkola
• wymianę stolarki okiennej szkoły i przedszkola (z wyłączeniem dwóch sal narożnych 4 i 7 w przedszkolu) i drzwiowej zewnętrznej (bez witryny wejścia głównego przedszkola). Zakres zamówienia obejmuje montaż nowych parapetów zewnętrznych.
• wymianę oświetlenia zewnętrznego na całym budynku na LED
• kompleksową modernizację systemu grzewczego wraz z wymianą węzła c.o.
W ramach wynagrodzenia Wykonawca wykona:
• demontaże i ponowne montaże elementów koniecznych dla wykonania robót budowlanych, np. klimatyzatorów, stojaków rowerowych
• logo szkoły oraz przedszkola na elewacji
• odtworzenia nawierzchni
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
 Projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 2 do SWZ;
 Opis przedmiotu zamówienia wraz z załącznikami – załącznik nr 5a do SWZ;
 Program funkcjonalno-użytkowy – załącznik nr 5b do SWZ;
 Audyt energetyczny – załącznik nr 5c do SWZ;

4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 240 dni

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Tak

4.2.14.) Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówień, o których mowa w art. 305 pkt 1 w związku z art. 214 pkt 7) ustawy Prawo zamówień publicznych o łącznej wartości do 1 870 547,50 zł netto.
Roboty podobne będą polegały na wykonaniu instalacji odgromowej budynku, wymianie instalacji CCTV na zewnątrz, remoncie schodów zewnętrznych i nawierzchni wokół budynku, remoncie kominów, remoncie konstrukcji stalowych, remoncie daszków, wymianie drabin, remoncie murków oporowych, wykonaniu robót budowlanych wewnątrz budynku, tj. zabudów i osłon grzejnikowych, remoncie pomieszczenia węzła cieplnego i pomieszczenia dozorców oraz magazynu, modernizacji instalacji elektrycznej i wymianie opraw na LED w budynku i na boisku szkolnym, wykonaniu audytu ex-post. Roboty te zostały częściowo uwzględnione w PFU, a nie są ujęte w zakresie zamówienia podstawowego.
Zamówienie zostanie udzielone pod warunkiem, że Zamawiający będzie posiadał niezbędne środki finansowe i będzie realizowane na zasadach umowy podstawowej.

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.1.) Sposób oceny ofert: Oceny ofert będzie dokonywała Komisja przetargowa. W celu wyboru najkorzystniejszej oferty Zamawiający przyjął następujące kryteria przypisując mu odpowiednią wagę procentową:
I kryterium: „cena brutto” – waga 100%.

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: a) wykaz robót budowlanych (zgodny z załącznikiem nr 3 do SWZ) wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty;
Uwaga!
Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych, wykonywanych wspólnie z innymi wykonawcami, wykaz o którym mowa w pkt 10.2 lit. a) SWZ dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył.
b) wykaz osób (zgodny z załącznikiem nr 4 do SWZ) skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;

5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów:

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak

6.4.1) Informacje dotyczące wadium:

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2025-02-28 09:00

8.2.) Miejsce składania ofert: https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/195433/notice/public/details

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2025-02-28 09:15

8.4.) Termin związania ofertą: do 2025-03-29

SEKCJA IX – POZOSTAŁE INFORMACJE